床位费：三人世月费1200-1500元/人，双人世2000-2500元/人，单人世3500-4000元，均包括根底水电费及每周2次房间清洁服务。房间面积25-40㎡，装备独立卫浴、紧迫呼叫体系及智能温控设备，部分高端房型增设医用护理床与防跌倒监测体系。护理费：根据《老年人才能评价规范》划分为四级。自理型月费800-1200元，供给根底日子帮忙；半自理型1800-2500元，添加恢复训练与用药辅导；失能型3000-4500元，包括24小时专护与压疮处理；认知症专区因装备非药物干涉与智能定位体系，费用上浮20%。

  生态资源：紧邻凉水河生态廊道，周边3公里内散布马驹桥湿地公园、南海子公园，美化覆盖率达65%，PM2.5年均值较市区低30%，负氧离子浓度达2000-4000个/cm³，夏日平均气温较市区低3℃，为长者构建“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。交通网络：距地铁亦庄线路等线个免费停车位，支撑“即停即走”服务；距同仁医院南区仅10分钟车程，与通州中西医结合医院树立医联体，注册急诊绿色通道。

  敬老院总建筑面积8600平方米，规划床位260张，分设三大功用区，空间规划充沛考量长者需求：

  自理维护区：占比40%，含单人世、双人世及四人世，装备独立卫浴、适老化家具与智能护理床；公共区域设棋牌室、阅览室及432米仿古长廊，满意社交与活动需求。

  护理照护区：占比50%，单人世占比30%，增设医用护理床、防跌倒监测体系与无障碍卫浴；针对失能长者供给三级护理（4000元/月起），特护长者享用一级护理（6000元/月起），压疮发生率低于职业中等水准35%。

  恢复文娱区：装备毫米波雷达跌倒监测仪、电子围栏体系，支撑认知症长者展开怀旧疗法与园艺疗法；户外活动区占地1500㎡，设健身步道、休闲长椅及凉亭，夏日增设清凉饮品站，每日供给绿豆汤、酸梅汤。

  敬老院以“社区交融”为核心理念，构建“代际互动+终身学习”双渠道，年均举行活动超300场：

  文明课程与社团活动：开设书法、绘画、歌咏等10类课程，年均授课超200课时；组成舞蹈队、门球队、合唱团等15个社团，年均举行展演20场，82岁的李奶奶在手艺坊活动中找到日子趣味：“和老姐妹们一同做织造、剪纸，感觉特别充分。”

  代际互动与社区参加：联合周边中小学展开“银龄讲堂”，白叟教授传统技艺，儿童带来现代歌舞，年均举行活动30场；认知症专区的张爷爷表明：“在这儿，我不只得到了照料，还找到了日子的含义。”

  入住流程：确认入住后，需交齐担保人与入住人的有关的材料，签定入住合同，处理交费手续；五保户、低保家庭可申请全额减免，京籍白叟首月入住享9折优惠。

  生态宜居+精准照护+普惠定价”的立异形式，重构了城镇养老的价值链。其40年深耕经历证明，普惠型养老组织可彻底经过专业化服务与精细化处理，完成“低价格、高品质、强服务”的平衡。关于寻求性价比的自理长者，或是要专业照护的失能白叟，这儿均能供给适配的解决方案。正如院长李女士所言：“养老不是严寒的买卖，而是用专业看护温度，用立异界说或许。”在村庄复兴与老龄化叠加的时代背景下，这样的“普惠不一般”的养老组织，正为更多家庭点亮期望之光。